Объект №3605 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 83 м², участок 13 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 5,1 млн; первая цена 5,1 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,12 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 12 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,35 млн ₽, маржа −136 %, ROI −58 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3605

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом площадью 83 кв. М с двумя этажами. Дом расположен на участке 13 соток в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. На территории, невероятной красоты, ухоженный сад с разнообразными цветами и декоративными элементами. Летний домиком для гостей с печкой и ремонтом в светлых тонах. Отличная беседка с топчаном для гастрономических встреч на природе. Отдельно стоящий домик  летняя кухня с нагревателем, стиральной машинкой, холодильником, плиткой. Летняя душевая с нагревателем. Закопано два септика ( 4 кольца и переливной 3 кольца). На территории 2 колодца: - Колодец 7 колец ( 1 кольцо снаружи). - Колодец 10 колец вкопано под землю, подготовлено для водоснабжения на дом. Сливы все выведены. Электрика выведена. В Доме печь-камин с контуром по всему дому с радиаторами (антифриз в системе). Сауна, туалет, душ с выведенной канализацией. Большая теплица с откидной крышей. Дружные и интеллигентные соседи. Удобное расположение позволяет легко добраться до города благодаря близости остановки общественного транспорта. Один собственник. Отличные документы. Собственность с 2006 года. Планируется газификация. Зимой дороги чистят. Звоните  оперативный показ, отвечу на все вопросы.