Объект №3601 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Анфалово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 32,6 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 445 тыс. → дом ≈905 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈652 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Хорлово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3601

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 32,6 м2 без учета второго мансардного этажа) В доме на первом этаже кухня, гостиная и спальня, на втором этаже 2 спальни. Интерьер оформлен вагонкой во всем доме. Есть тарелка и оборудование триколор, газ в баллонах (ящик предусмотрен). Участок 6.19 соток, есть колодец, хозблок, летний душ, летний водопровод, компостный туалет. На участке есть плодовые деревья и кусты, хвойные и многолетние цветы. В снт предусмотрены шлагбаумы для въезда.