Объект №3600 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Лысцево д., Раменский гор. округ
Дом 56 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,48 млн ₽, поднимали с 3,44 млн; первая цена 3,44 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 588 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 58 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: газ.
До ст. Шкинь ≈10,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3600

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под семейку не подходит! Свайное поле под дом и террасу смонтировано. Пол смонтирован. Идет возведение стен. Звоните  расскажу подробнее, покажу участок и обсудим комплектацию, площадь земли и возможные изменения по проекту. Продается современный одноэтажный дом в 67 от Мкад. В стоимость входит участок 7 соток (или больше по договоренности) + дом. До середины июня планируется готовый теплый контур с фасадной отделкой и большой террасой. Дом на этапе строительства, можно скорректировать комплектацию и бюджет под свои задачи. О доме: размеры: 10*5,6м. площадь: 56м2 (теплый контур). терраса: 45м2. высота потолков: 2,8м без внутренней отделки. панорамные двухкамерные энерго. И солнцезащитные окна. свободная планировка. можно прописаться. Для ориентира представлен вариант планировки: кухня-гостиная, две спальни, санузел и прихожая. Конструктив: дом из Сип-панелей 174 мм. пол, стены и кровля  Сип 174 мм. Внутри будут идеально ровный Osb 12 мм (пол, стены, потолок). фундамент: винтовые сваи 108/4/3000 (20 штук). плоская наплавляемая кровля. фасадная отделка материалами Технониколь. Что входит в стоимость: участок 7 соток. дом 56м2. терраса 45м2. теплый контур. внешняя отделка фасада по проекту (как на фото). откатные ворота 4.5м. ровный, сухой, подготовленный участок. электричество 15 квт, 380В. счетчик с щитом на столбе. Что не входит в базовую стоимость: внутренняя отделка, септик, колодец, отопление, вентиляция, парковка и дорожки, лестница на крышу, эксплуатируемая кровля в готовом виде, мебель, купель, барбекю-зона, уличное освещение, озеленение. При необходимости можно доукомплектовать объект. В среднем на септик, колодец, отопление, внутренние стены, парковку, газон, лестница и другие улучшения можно ориентироваться примерно еще на 500-800тр, в зависимости от выбранных решений. Проект также предусматривает возможность организации эксплуатируемой кровли и лестницы на крышу как дополнительной опции (необходим будет деревянный настил и ограждение). По участку: МО, Раменский р-н, Днп Полесье. ближайший крупный город: Коломна и Воскресенск. кад.: 50:23:0050557:605. земли лесохозяйственного назначения. разрешенное использование: для дачного строительства. можно увеличить площадь участка вплоть до 30 соток. стоимость дополнительной земли: 220тр за сотку. ориентировочный размер участка 7 соток: 22*32 м. участок ровный, сухой, без уклонов. круглогодичный подъезд через шлагбаум. асфальт, последние 300м  асфальтовая крошка. по двум сторонам уже установлены столбы с лагами под забор. ежегодные взносы в Днп: 2 000 Р. Локация и преимущества: 67 км от Мкад, около часа на автомобиле. в 10 мин. Ходьбы автобусная остановка. в 2027г газ. тихая тупиковая улица. рядом лес, много озер. магазин Верный, стройматериалы и тп. школа в 7км. соседи живут постоянно.