Объект №3595 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Юрасово с., Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., дерево, 2018 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,41 млн → дом ≈87 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 31 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −329 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3595

Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2146037. Продается классная дача, в самом желаемом дачном поселке "Солнечная долина-2"всего в 5 км от г. Воскресенск, не далеко от леса и озера, с хорошей транспортной доступностью. Участок сухой, ровный без перепадов, правильной формы. огорожен забором, соседи только с одной стороны, обеспечивает приватность. Проезд к дачи отсыпан щебнем, зимой чистят, так как много людей проживают круглогодично. В пешей доступности продуктовый магазин. Одно из преимуществ дачи, нет ежегодных взносов (СНТ расформировано) На участке: Плодовые деревья, груша, яблони, так-же много малины, винограда, смородины, клубники, есть грядки для выращивания овощей, имеется колодец с чистой питьевой водой ( 9 колец ). теплица 6 метров. Садовый дом: Двух этажный, деревянный, утепленный, подключено электричество ( 15 Кв.),две комнаты, кухня, есть возможность благоустроить второй этаж, по своему желанию. Дом стоит на блоках, имеются хоз. постройки. Дача оформлена на одного собственника, более 5 лет, документы готовы к быстрой сделке. Звоните, пишите, отвечу на все интересующие вопросы, организую показ в удобное, для Вас, время.