Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Коллективный сад 3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Коттедж 74 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 1,56 млн ₽, снижали с 4,34 млн; первая цена 4,34 млн ₽ от 31.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 40 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 598 тыс. → дом ≈964 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 23 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6 млн / целевая ≈5,4 млн / пессимист. ≈4,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,99 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3594
Рейтинг 84/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 10.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 45 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 406 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 598 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 964 400 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 032 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Коллективный сад 3 СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Коллективный сад 3 СНТ | 6,4 сот. | 500 000 | 78 125 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Коллективный сад 3 СНТ | 5,3 сот. | 1 300 000 | 245 283 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,4 сот. | 530 000 | 82 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9,3 сот. | 5 200 000 | 559 140 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 282 / 83 470 / 114 613 |
| цена объекта | 1 562 400 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 328 040 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 997 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 697 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 397 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 798 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 989 960 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 71 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.1 км | Михеевская долина-3 КП | 74,8 м² | 11 сот. | 1 741 500 | 23 282 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Золотово д. | 76,4 м² | 13 сот. | 4 790 000 | 62 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Новое Давыдово КП | 72 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 90 278 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 87,5 м² | 12 сот. | 18 000 000 | 205 714 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12 км | Демидово КП | 67,7 м² | 7,5 сот. | 5 190 000 | 76 662 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Першино д. | 72 м² | 5,5 сот. | 6 500 000 | 90 278 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Першино ТСН | 69,8 м² | 8,6 сот. | 8 000 000 | 114 613 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 4 340 000 | история площадки |
| 12.02.2026 | 3 454 200 (−885 800) | история площадки |
| 14.02.2026 | 3 272 400 (−181 800) | история площадки |
| 17.02.2026 | 3 906 000 (+633 600) | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 343 600 (−1 562 400) | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 148 300 (−195 300) | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 953 000 (−195 300) | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 757 700 (−195 300) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 562 400 (−195 300) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 562 400 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID I24618350): Жилой дом с земельным участком общей площадью 74,00 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/650726-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-74-m-na-uchastke-9-sot. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).