Объект №3593 · дом · снято

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Зарница сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 11 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 751 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −908 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лопатино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3593

Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риелторов прошу не беспокоить! Продается уютный двухэтажный кирпичный дом площадью 36 кв. М ( 1 этаж), расположенный на участке 11 соток в Снт. Построенный в 2005 году, дом имеет косметический ремонт. В доме две небольшие комнаты, а также просторная мансарда. Имеется хороший сухой подвал. На территории участка растут плодовые деревья, кустарники, цветы, есть 3 теплицы Для хранения инструментов и инвентаря предусмотрены хозяйственные постройки. Имеется небольшая баня. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность. Есть въезд для автомобиля и навес. Дом находится в транспортной доступности, рядом есть магазины. Туалет расположен на улице. Электричество подключено, но водоснабжение и газ отсутствуют. Полив производится 4 раза в неделю, по графику Снт. Удобнее добираться на машине. Если общественным транспортом до станции 88 км от Казанского вокзала и на маршрутке. Показ только в выходные дни, по договоренности. Один собственник. Документы в порядке.