Новорязанское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Лесная Поляна-1 КП, Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Временный домик оборудован кухней и спальней для проживания на время стройки»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 950 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Белоозёрская ≈12,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №359
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 17 % | 2.4 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 950 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Татаринцево с. | 5,9 сот. | 560 500 | 95 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 6,8 сот. | 646 900 | 95 132 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татаринцево с. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Татаринцево с. | 8,7 сот. | 831 000 | 95 517 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая мельница-2 ДНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татаринцево с. | 13 сот. | 3 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татаринцево с. | 5,8 сот. | 595 000 | 102 586 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татаринцево с. | 7,2 сот. | 684 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лазурный ДНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лазурный ДНТ | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся отличный участок 10 соток в коттеджном посёлке Лесная поляна1 в Раменском районе, с правом возведения жилого дома и регистрации проживания (прописки)! 50 км от МКАД,Новорязанское шоссе ,в 10 км Москва река. Посёлок расположен в окружении леса, рядом с рекой Отрой. Участок полностью готов к строительству вашего дома мечты. Что есть на участке: Подключён свет (электричество) Скважина с водой Выровнен в двух уровнях, грунт подготовлен Временный домик оборудован кухней и спальней для проживания на время стройки Уличный туалет Душ с водонагревателем (тёплый даже прохладными вечерами) Газ есть в посёлке,в скорой перспективе на этой улице. Участок ровный, удобный, с хорошим подъездом. Идеальное место, чтобы уже в этом сезоне начать строить дом и наслаждаться загородной жизнью. Все документы в порядке, один собственник. Готов к просмотру в любое удобное время. Звоните покажу и расскажу все детали! Вышлю дополнительные видео