Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Софьино с., Раменский гор. округ
Дом 43 м², каркас.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 88/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈122 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,12 млн / целевая ≈4,6 млн / пессимист. ≈4,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,87 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ипподром ≈6,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №3588
Рейтинг 88/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: участок, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 24.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 5.3 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Софьино с. | 18,7 сот. | 5 200 000 | 278 075 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 6 сот. | 710 000 | 118 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 7,8 сот. | 2 300 000 | 294 872 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 6 сот. | 2 543 500 | 423 917 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Софьино с. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Софьино с. | 14,8 сот. | 2 302 650 | 155 584 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Софьино с. | 6 сот. | 810 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Софьино с. | 9,5 сот. | 750 000 | 78 947 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Софьино с. | 8 сот. | 910 000 | 113 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софьино с. | 16,8 сот. | 11 760 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 771 / 114 738 / 163 750 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 115 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 859 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 604 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 092 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 872 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 84 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.9 км | Кратово дп | 43 м² | 6,9 сот. | 5 080 000 | 118 140 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Кратово КП | 43,1 м² | 5 сот. | 6 300 000 | 146 172 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Кратово дп | 40 м² | 6,9 сот. | 5 050 000 | 126 250 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Быково пгт | 40 м² | 4 сот. | 6 550 000 | 163 750 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Дор-2 СНТ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 250 000 | 106 275 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Стриж СНТ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 111 336 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Раменский ТИЗ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 900 000 | 119 433 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Усадьба Глебово КП | 45 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 95 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Голландская деревня КП | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Ромашково-2 КП | 49,8 м² | 6 сот. | 3 126 000 | 62 771 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Домокомплект каркасный 43 м под ключ Потолки 4.2 м + теплоконтур от 39 000 /м Описание: Хотите домокомплект, в котором вы сами сможете сделать всё по своему вкусу? Это не классический каркасник. Современный домокомплект каркасный 43 м с полностью