Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Часть дома 43,4 м², участок 7,4 сот., 1960 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈259 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈768 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — центральный; свет — есть.
До ст. Щурово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3587
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 31 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 314 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,5 сот. | 2 300 000 | 270 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,5 сот. | 1 599 999 | 290 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 9 999 999 | 1 666 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 199 999 | 366 666 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 2 560 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 4,8 сот. | 560 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 768 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 699 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 294 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 999 999 | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 699 999 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 699 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2184880. Фантастическое место, в котором легко дышится. Здесь хочется жить, трудиться, проводить время с семьёй и просто наслаждаться природой. Продам выделенную часть дома в городе. Полноценная однокомнатная квартира современной планировки, но на большом участке (почти 8 соток). Можно обустроить баньку, гараж, беседку...все,что необходимо. В доме: центральный газ, вода, электричество. Немного фантазии и минимальных вложений и у Вас будет прекрасное жилье в экологически чистом месте! Звоните и приезжайте смотреть, а наша компания Дом. ру гарантирует своим клиентам безопасность сделки. С уважением, Леся Казарина. С любовью к недвижимости, с заботой о Вас!