Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Тимохино д., Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 2 сот.
Цена 1,48 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 33 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 59 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈1,2 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈17,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3585
Рейтинг 27/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2 |
| торг | 5 | 100 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 13.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 59 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 421 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 683 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Тимохино д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тимохино д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимохино д. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дмитровка д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дмитровка д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дмитровка д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дмитровка д. | 25 сот. | 500 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Раздолье-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дмитровка д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 258 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 700 000 (−150 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 1 480 000 (−120 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 480 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Категория земли сх 3, разрешены кап постройки складов, бытовки и тд. 2 га, огороженно 22 сотки, делали хозяйство под себя, жили и круглый год, и просто летом. Отопление электрическое, вода скваженна, на участке пруд 20 на 20 глубиной 4м, торг на месте заинтересованным людям, земля в собственности, строения не оформлены.