Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Мечта СНТ, Ступино гор. округ
Дом 64,8 м², участок 12 сот., брус, 2010 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −702 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Шкинь ≈6,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3582
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 605 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 795 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 701 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 261 000 | 43 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сапроново-2 СНТ | 12 сот. | 460 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лада СНТ | 12 сот. | 620 000 | 51 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сапроново-2 СНТ | 24 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сапроново-2 СНТ | 9,4 сот. | 850 000 | 90 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сапроново-2 СНТ | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сапроново с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 096 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 148 / 50 908 / 86 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 043 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 891 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 739 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -702 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Сапроново-2 СНТ | 61 м² | 12 сот. | 1 900 000 | 31 148 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Беспятово д. | 58 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 68 966 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сапроново с. | 76 м² | 9,5 сот. | 5 900 000 | 77 632 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Марьинка с. | 63 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 37 302 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Камея СНТ | 76 м² | 8,6 сот. | 5 500 000 | 72 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 50 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 86 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Центр СНТ | 63,9 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 31 299 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Лысцево д. | 55 м² | 14 сот. | 2 150 000 | 39 091 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Полесье ДНП | 56 м² | 10 сот. | 2 995 000 | 53 482 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Марьинка с. | 60 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой 2-х этажный брусовый дом-баня в Ступинском районе, СНТ Мечта рядом с с. Сапроново. Дом зимний, теплый, с печкой, крыша-ондулин, общей площадью 64,8 кв.м. Входная дверь металлическая, межкомнатные двери деревянные. На 1-м этаже расположена веранда 18 кв.м., кухня-гостиная, помывочная и сауна. На 2-м этаже одна большая жилая комната. Электричество-8 кВт, подключено и разведено по дому, розетки, светильники и выключатели. На участке рядом с домом колодец. Участок 12 соток с кадастровым номером 50:33:0020564:995, ровный, прямоугольный. На участке есть зона отдыха с мангалом, хозблоком и другими постройками. Участок огорожен, есть калитка и откатные ворота. Рядом, в 300 метрах, остановка автобуса, ходит из Малино до метро Котельники и обратно. Ближайший крупный населенный пункт в 4 километрах Мещерино. Там есть магазины, аптека, амбулатория. Подходит под ипотеку.