Новорязанское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Пион СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок огорожен, есть колодец с ключевой водой, электричество, интернет оптоволокно, есть постройки - дачный домик 4Х8 с тремя комнатами подходит для летнего…»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈660 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈11,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №358
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 29 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 256 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 540 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 660 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пион СНТ | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пион СНТ | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Опушка СНТ | 42,3 сот. | 13 523 000 | 319 693 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Опушка СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рогачево д. | 14 сот. | 1 499 999 | 107 143 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ганусово с. | 39,8 сот. | 15 904 000 | 399 598 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ромашка СНТ | 15 сот. | 5 925 000 | 395 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ганусово с. | 23 сот. | 9 540 000 | 414 783 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | А-108 266-й км | 17 сот. | 6 500 000 | 382 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7 соток, расположен в 45 км от МКАД по Каширскому ш. в сторону а/п "Домодедово". СНТ окружен лесом со всех сторон. Великолепная природа, тишина, покой. СНТ полностью огорожено, есть сторож, на въезде шлагбаум. В СНТ есть детские площадки, проводятся различные интересные мероприятия для детей. Участок граничит с прудом, где водятся караси, карпы и другая рыба. Лес полон грибов и ягод. СНТ жилое, многие проживают круглогодично, в зимний период дорога чистится. Отличный подъезд до участка по асфальтированной дороге. Участок огорожен, есть колодец с ключевой водой, электричество, интернет оптоволокно, есть постройки - дачный домик 4Х8 с тремя комнатами подходит для летнего проживания, душевая, большой вместительный сарай. Прекрасные соседи, дружный коллектив. Магазины, рынки в 5-10 минутах езды. Участок подходит как для отдыха, так и для строительства капитального дома. Торг возможен.