Объект №3575 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Заречный пос., Коломенский гор. округ
Дом 78,2 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 475 тыс. → дом ≈515 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,51 млн / целевая ≈5,86 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,8 млн ₽, маржа 54 %, ROI 117 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Поселок Лесной ≈5,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3575

Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2190332. Мечтаете о собственном доме за городом? Этап самой тяжелой и дорогой работы уже выполнен! Предлагаем вам уникальную возможность  не просто участок, а готовый задел для строительства вашего семейного гнездышка в живописном и тихом месте. Что вас ждет: · Просторный участок 10 соток в уютном, сложившемся поселке. Ваши дети и домашние питомцы будут в безопасности. · Дом вашей мечты с характером. На участке стоит недострой 78.2 кв. М. С надежным кирпичным фундаментом и крепким каркасом из бревна. Вам не нужно тратить время и деньги на нулевой цикл  просто продолжайте строительство по своему проекту и вкусу. · Все коммуникации для комфортной жизни: · Свет уже подключен  можно пользоваться инструментом сразу. · Свой колодец на 11 колец  чистая вода всегда под рукой. · Поселок Газифицирован  это огромная экономия на отоплении и готовке в будущем! Главные преимущества, которые оценят сердце и кошелек: · Идеальная локация: Тишина, свежий воздух и единение с природой. В двух шагах  хвойный лес для прогулок за грибами и ягодами. Неподалеку  река для летнего отдыха и рыбалки. · Земля Ижс  полная свобода действий: стройте дом для постоянного проживания без ограничений. · Экономия времени и денег. Вы избегаете самых трудоемких и затратных этапов: заливки фундамента, возведения коробки, подвода электричества и поиска воды. Вы платите за потенциал, который можно реализовать гораздо быстрее. · Отличная инвестиция. Газифицированные участки в экологически чистых районах всегда в цене и будут только дорожать. Этот вариант идеален для: · Семьи, которая хочет собственный дом без долгой стройки "с нуля". · Практичных людей, считающих свои деньги и время. · Ценителей спокойной загородной жизни в гармонии с природой. Не упустите шанс создать родовое гнездо именно таким, как вы хотите, сэкономив при этом значительные средства!