Объект №357 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Новое Жирово-2 дп, Раменский гор. округ
Дом 75 м², участок 6,8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке имеется незарегистрированное строение, площадью - 75 кв.м .»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,2 млн; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 781 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №357

Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135644522 Агентство недвижимости "Домус" предлагает купить земельный участок, площадью 675 кв. м. в ДП Новое Жирово 2. Земельный участок 6,75 соток, ровный, сухой, огорожен. Кадастровый номер: 50:23:0020460:894 Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Круглогодичный подъезд. На участке имеется незарегистрированное строение, площадью - 75 кв.м . Дом щитовой , без утепления, без отделки. Год постройки 2025. Свет 15кВт. Удобная транспортная развязка с Москвой - 52 км до МКАД по Егорьевскому шоссе, 10-15 минут до ЦКАД. ЖД платформа Кузяево или Жирово пешком 25 мин - 50 минут езды на электричке до М. Выхино, от станции Гжель ходят экспрессы - 35 минут. До г. Раменское 17 км, регулярно ходит автобус по расписанию, также рейсовый автобус до метро Котельники - 313, 325, 327. В пешей доступности разнообразные магазины, пункты выдачи. Прекрасное место для проживания и отдыха! Один взрослый собственник. Звоните-покажем!