Объект №3568 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Полбино д., Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 149 тыс. → дом ≈651 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈845 тыс. / целевая ≈760 тыс. / пессимист. ≈676 тыс. → от пессимистичной прибыль −504 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Рязановка ≈19 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3568

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я собственник. Продаю дачу неспеша. Просьба агентов и риэлтеров не беспокоить! Щитовой домик на участке 6 соток для проживания с весны до осени. Снт рядом с лесом, для ценителей тишины и спокойствия. Дом крайний, обнесен забором с двух сторон, соседи только с одной стороны в отдалении. Свой выход в лес с грибами и ягодами. Участок ухожен, растут вишня, яблони, смородина, крыжовник, груша, айва, шиповник, цветы. Вода из скважины разведена в дом и баню. Для нагрева установлены электрические водонагреватели. В бане (6*3)  парилка, топочная (дровами), душевая и комната отдыха. К бане пристроена небольшая дровница. Дом отапливается печкой на дровах и эл. Нагревателем. Въезд в Снт через автоматические ворота по телефону или брелку. По Снт дорога хорошая, но к участку надо самостоятельно прокашивать (грунтовка). На все вопросы отвечу по телефону или в сообщениях.