Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Бритово д., Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 7 сот.
Цена 715 тыс. ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 13 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈156 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 5 в 10 км, 80 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈608 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,48 млн / целевая ≈8,53 млн / пессимист. ≈7,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,47 млн ₽, маржа 72 %, ROI 260 %.
⚠ ROI 260 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Ипподром ≈10,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3565
Рейтинг 79/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 810 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 091 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бритово д. | 9,1 сот. | 2 076 975 | 228 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 10 сот. | 2 805 000 | 280 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бритово д. | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 6,2 сот. | 1 635 000 | 263 710 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 20 сот. | 8 200 000 | 410 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 11,1 сот. | 5 500 000 | 495 495 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бритово д. | 6,3 сот. | 1 790 000 | 284 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 000 / 113 095 / 175 581 |
| цена объекта | 715 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 607 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 478 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 004 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 530 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 582 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 474 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 260 % |
| пояснение расчета | ROI 260 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 260 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Тяжино д. да: «ванной» + «отделкой» | 83 м² | 7,3 сот. | 11 600 000 | 139 759 | снято (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бритово д. да: «санузел» + «отделкой» | 85,7 м² | 6,9 сот. | 9 200 000 | 107 351 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Тяжино д. да: «санузлах» + «отделкой» | 86 м² | 7 сот. | 15 100 000 | 175 581 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ширяево д. да: «душевой кабиной» + «отделкой» | 75 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Бояркино д. да: «ванная» + «ремонт» | 84 м² | 6,5 сот. | 9 500 000 | 113 095 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 715 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 715 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продаю домик хороший тёплый в доме, все коммуникации, газ, свет, вода, дом с мебелем, с техникой звоните в любое время суток срочная продажа в связи переезда.торг реальному покупателю...