Объект №3564 · дом · снято

Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 21 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈837 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 44 тыс.–212 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Загорново ≈1,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3564

Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача в СНТ Дружба -2, ст.ЗАГОРНОВО, вокруг СНТ -сосны. С пропиской. Участок 6 соток, 40 км.от МКАД, сухой, высокий, электричество -15кВТ, - по индивидуальному договору. Дача-21кв.м-2.85/7,5, спальня-9,5кв.м, кухня-гостинная -11,5, Большой навес-открытая терраса -4м/на 8м. Дача со спальными местами, оборудована кухня ( кухонный гарнитур) плюс диван . Дача стоит на железобетонных сваях. Стеллажная система хранения для вещей. Мобильный электрический душ. Оптоволоконный интернет. Вся мебель и средства по уходу остаются( газонокосилка и другое). Скважина 15 и, вода в доме и канализация. Септик поверхностный - 5 колодцев по 2 кольца с дренажным полем. Новый фундамент ( залитый монолит в 1 м- под дом площадью 8/на 11м) А также забетонированная парковка на 3 машины. Забор 2 и, проем под автоматические ворота 6м. На участке дренажная система отвода верховодки. Эксклюзивная клубника - плодоносит до заморозков, 4 куста - голубики, яблоня, вишня, слива, малина. В 3-х км 2- карьера, можно хорошо искупаться. Хороший воздух, так как вокруг СНТ красиаый сосновый лес. Охраняемая территория, въезд с пульта. Территория СНТ имеет 2 въезда с автоматическими воротами. Соседи отличные. В 3-х км от дачи все магазины, Пятёрочка, Дикси, школа, детский сад. Подходит под ипотеку. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Помогаем в одобрении ипотеки. Работаем со всеми ведущими банками РФ Арт. 134774810