Объект №3562 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Цементник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 34,2 м², участок 6 сот.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 705 тыс. → дом ≈145 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈584 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈94 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3562

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Капитальная дача в черте города ваша возможность насладиться спокойствием и уютом загородной жизни, не уезжая далеко от цивилизации! Продается уютная блочная дача на ухоженном участке в 6 соток, где располагаются две комфортные комнаты, печь и парилка для истинного расслабления после долгого дня. Участок уже разработан и радует глаз разнообразием плодово-ягодных насаждений, яркими цветами и грядками с овощами, что позволит вам наслаждаться свежими овощами и ягодами прямо с грядки. Вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности: поликлиника, сетевые магазины, школа и детский сад. Удобная транспортная доступность позволит легко добраться до Москвы остановка общественного транспорта и железнодорожная станция Москворецкая находятся в шаговой доступности. Кроме того, поблизости расположена Москва-река с живописными местами для рыбалки и озеро с песчаным пляжем, идеальным для купания в летние дни. Оперативный показ ваша возможность увидеть эту дачу и сделать ее своей! Подходит под ипотеку! Код пользователя: 1245803383 Номер в базе: 3120929