Объект №3560 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево, 1991 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3560

Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЕТСЯ УЮТНАЯ ДАЧА В СНТ ВОСТОК ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ Расстояние до г. Куровское: всего 1 км До платформы 90 км: 5 минут пешком Идеальное расположение для быстрого отдыха! ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА Площадь: 40 м2, 2 этажа Фундамент: надежный железобетонный Окна: современные пластиковые Крыша: шифер Дополнительно: есть удобная пристройка для хранения инвентаря УЧАСТОК И САД Площадь: 6 соток (земля очень плодородная! ) Особенность: участок сухой, не сырой Сад: яблони, груши Ягоды: жимолость, смородина красная и черная Красота: много цветов на участке Отдых: обустроена уютная беседка ВОДОСНАБЖЕНИЕ Питьевая вода: из колодца (чистая и вкусная! ) Полив: есть отдельная скважина для полива растений Отличное место для тех, кто ценит тишину, комфорт и вкусный урожай!