Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., дерево, 1980 год.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 69 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 524 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −318 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Гжель ≈6,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3559
Рейтинг 26/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 34 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 524 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 326 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 49 692 / 106 000 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 568 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 440 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 311 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 054 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -318 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Медик СНТ | 50 м² | 6,7 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пласкинино д. | 54 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 46 296 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Стрела-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Меткомелино д. | 48 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Вымпел-2 СНТ | 49,6 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 266 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Новохаритоново с. | 50 м² | 6,6 сот. | 4 700 000 | 94 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прибор СНТ | 56,7 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 49 383 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Бахтеево Парк КП | 50 м² | 7 сот. | 5 300 000 | 106 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | сохраненная копия |
| 5.8 км | Горняк-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Текстильщик-3 СНТ | 49,6 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 48 387 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 950 000 | история площадки |
| 02.02.2026 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается шикарная круглогодичная дача, в экoлогичеcки чиcтoм paйoнe. Земельный участoк пpавильной формы, суxoй, oгоpoжeн забоpoм cо вcex cторoн, pазработaн. Ha участке много плoдoво-ягодных pacтeний и дeревьeв, аллея из высоких туй. На участке: 1. Дом 50 кв. м.. (2 комнаты + кухня-прихожая). 2. Баня. 3. Постройка для хоз.нужд и уличный туалет. Конструктив дома: 1. Фундамент: ленточный. 2. Стены: бревно. 3. Перекрытия: деревянные. 4. Крыша: шифер. Коммуникации: 1. Водоснабжение: колодец с питьевой водой и летний водопровод. 2. Канализация: уличный. 3. Электроснабжение: 7 кВт, 220 Вт, разведено по всему дому. 4. Отопление: ИК конвекторы. Инфраструктура: Магазин продуктовый в шаговой доступности (1,1 км., 12 минут пешком), озеро с песчаным пляжем в 800 м 10 минут пешком. На машине: 14 км до города Белоозёрский со всей развитой инфраструктурой (торговые центры, фитнес клуб с бассейном, строительные рынки, продуктовые рынки, супермаркеты, школа, детский сад, поликлиника и прочее). Транспортная доступность: Расположена в 1,1 км. от автобусной остановки. Автобусы идут до станции Бронницы (всего 10 остановок), ходит 11 раз в день, с интервалом в час. До ЦКАД 16 км, отличная возможность быстро добраться из любой точки Москвы. Ходит общественный транспорт. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного дома в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 10374400