Новорязанское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Виктория СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 12,1 сот., брус.
Дом по описанию: «Два домика - не большой жилой брусовой (двухэтажный).»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 11.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 12,1 сот. = 495 тыс. → дом ≈5 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Нерская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3558
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 74 % | 10.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 495 000 ₽ (12,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 5 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 410 000 | 51 250 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Салют СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Каштан СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Каштан СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Подмосковье СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Заря СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Ильинское СНТ | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ильинское СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Цаплино д. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный прямоугольный участок. Кадастровый номер: 50:24:0090219:34 Имеются ягодные кустарники и деревья, цветник. На участке невысокие сосны, ели и берёзы. Имеется солнечное место для садово-огородной деятельности. Два домика - не большой жилой брусовой (двухэтажный). В домике: кухня-коридор с лестницей на 2 эт (8 м.кв) и комната 11 м.кв. На 2 эт - комната 11 м.кв. Требует вложений, либо под снос. А также сарайчик 13 м.кв. с основным входом и комнатой 11 м.кв и отдельным подсобным 2 м.кв. (как вариант - годен для временного проживания строительной бригады). На участке есть технический колодец. Есть поселковая артезианская скважина питьевой воды (для набора в баллоны). Домик-туалет (использовался для хранения инвентаря), при желании можно использовать по назначению. Проезд (подъезд к участку): 4 км. Шатурского ш, поворот на бетонку (6 км), Ворота СНТ "Виктория". Управление с телефона. Далее согласно адресу (2 минуты на авто, 8 мин пешком). Вдоль дороги ливнёвка. Вход - есть только калитка, ворот нет.