Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Бочевино д., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 628 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Конобеево ≈4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3556
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 520 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 628 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бочевино д. | 19 сот. | 1 550 000 | 81 579 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бочевино д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бочевино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бессоново д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бессоново д. | 19 сот. | 1 650 000 | 86 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бессоново д. | 9,5 сот. | 890 000 | 93 684 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бессоново д. | 20 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бессоново д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Медведево д. | 22 сот. | 950 000 | 43 182 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щербово СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 48 750 / 73 333 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 939 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 792 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 645 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 351 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 639 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бочевино д. | 60 м² | 7 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Силино д. | 60 м² | 8 сот. | 4 350 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ворыпаево д. | 60 м² | 10,2 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Природа СНТ | 60 м² | 6,4 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ворыпаево д. | 59,5 м² | 10,3 сот. | 2 660 000 | 44 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Березка-2 СТСН | 60 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Химик-4 СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Металлист-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 24 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Исаково д. | 60 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Союз СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается деревенский дом из сруба с обновленным ремонтом! Перед вами аккуратный деревенский дом из сруба площадью 60 кв. М с двумя комнатами и кухней. Участок 8 соток на земле Ижс (Лпх) это ваш чистый холст для создания идеального загородного пространства. Можно разбить сад, поставить баню или организовать уютную зону отдыха. Дом полностью готов к проживанию. Цена 3,4 млн рублей. Торг уместен для обсуждения с реальными покупателями! От риэлторов готовы рассмотреть реальных покупателей. По факту заключаем договор и гарантируем вознаграждение.