Объект №3551 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Цементник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 4,7 сот., пеноблок, 1980 год.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 580 тыс. → дом ≈20 тыс. ₽, 667 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈934 тыс. → от пессимистичной прибыль −76 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; свет — 220 В.
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3551

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш личный оазис в черте города: Компактная дача с садом и шаговой доступностью! Мечтаете о загородном уединении, но без пробок и долгих поездок? Эта капитальная дача в черте города ваш билет в тишину, природу и комфорт! Участок 4,7 соток, сухой и огороженный сеткой-рабицей, уже цветёт плодовыми деревьями и ягодными кустами. Собирайте яблоки, груши, малину и смородину прямо у дома ваш урожай ждёт! Домик 30 кв.м крепкий, как сейф: ленточный фундамент, стены из пеноблоков, деревянные перекрытия и надёжная шиферная крыша в отличном состоянии. Внутри две уютные комнаты и прихожая: идеально для отдыха, гостей или творческого уголка. Электричество 220 В (5 кВт) разведено по всему дому подключайте хоть кофемашину! Летний водопровод обеспечит полив и душ. Всё готово для летнего сезона! Локация настоящая находка. Магазины, аптеки, поликлиника, парк и строймаркет всё в пешей доступности. Прогуляйтесь до набережной Москвы-реки (всего пара минут!) наслаждайтесь закатами, рыбалкой или пикниками. Транспорт? Ж/д станция Москворецкая в 1.7 км, а автобусы и маршрутки ходят регулярно. Это не просто дача это редкий шанс совместить город и природу! Состояние жилое, без серьёзных вложений, но с потенциалом: добавьте веранду или мангал. Такие участки в городе на вес золота! Звоните и записывайтесь на просмотр ваш кусочек рая ждёт! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 9848429