Объект №3550 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Потаповское СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 56,5 м², участок 8,6 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3550

Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается великолепная, уютная дача! Уникальность этого объекта, в первую очередь, заключается в ее расположении: одновременно граничит и с лесным массивом и с водоемом!!! Так же одним из преимуществ является то, что дом зарегистрирован как жилой! Есть возможность прописаться! На участке располагаются две основательные постройки на капитальных фундаментах: кирпичный дом и хоз.постройка с душем, санузлом и местом для хранения инвентаря (хоз.постройка, при желании, может быть переоборудована в баню!) Сам участок был отсыпан и приподнят, соответственно он и ровный, и сухой! На территории дачи растут плодовые деревья и кусты! Все отмостки, парковочное место и дорожки выложены тротуарной плиткой! При продаже остается всё: вся мебель и инвентарь! Всё это великолепие ограждено забором из кирпича - со стороны леса, деревянным забором со стороны улицы и рабицей со сторон соседей. Код пользователя: 150626 Номер в базе: 3099214