Объект №3549 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 96 м², участок 6 сот., кирпич, 2008 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 228 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 82 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,13 млн / целевая ≈7,32 млн / пессимист. ≈6,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,5 млн ₽, маржа 54 %, ROI 116 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Москворецкая ≈5,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3549

Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В одном из самых живописных уголков Воскресенского района, Московской области, в уютном СНТ "Семиславка", предлагается к продаже настоящий загородный оазис капитальный жилой дом площадью 96 кв.м на ухоженном участке 6 соток. Это не просто дача. Это место, где хочется просыпаться под пение птиц, дышать ароматом соснового леса и наслаждаться каждым мгновением вдали от городской суеты. Дом расположен на крайнем участке, прямо у леса, благодаря чему из окон открывается великолепный вид на сосновый бор. Здесь царят тишина, уединение и ощущение полного единения с природой. В нескольких минутах ходьбы находятся чистейшие озёра с песчаными пляжами, где можно купаться всей семьёй, отдыхать и встречать красивые закаты. Окружающие леса богаты грибами и ягодами, а озёра порадуют любителей рыбалки. Свежий воздух, наполненный хвойным ароматом, станет лучшей альтернативой городскому ритму жизни. О доме: - капитальный жилой дом площадью 96 кв.м, подходит для круглогодичного проживания и оформления прописки; - надёжный ленточный фундамент без единой трещины; - железобетонные плиты перекрытия между первым и вторым этажами; - прочное кирпичное основание стен; - удобная планировка с просторными и светлыми комнатами; - во всём доме установлены современные пластиковые окна; - подключено электричество; - собственная скважина с чистой питьевой водой. Участок: - ровный, сухой и полностью ухоженный; - плодовые деревья и кустарники уже радуют будущих хозяев урожаем; - достаточно места для зоны отдыха, бани, беседки или детской площадки. Подъезд к дому возможен в любое время года. В СНТ есть м Код пользователя: 201068 Номер в базе: 13129984