Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Старово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 67,7 м², участок 31 сот., дерево, 1937 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 31 сот. = 949 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −495 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Ильинский Погост ≈3,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3547
Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 598 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 949 000 ₽ (31 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 051 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 524 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сенькино д. | 23 сот. | 745 000 | 32 391 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенькино д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старово д. | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старово д. | 18 сот. | 400 000 | 22 222 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старово д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старово д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старово д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пичурино д. | 19 сот. | 1 050 000 | 55 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пичурино д. | 23,1 сот. | 2 100 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пичурино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 254 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 029 / 50 909 / 63 478 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 074 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 920 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 767 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 459 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -495 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Старово д. | 60 м² | 25 сот. | 3 700 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Юрятино д. | 65 м² | 30 сот. | 3 000 000 | 46 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Юрятино д. | 65 м² | 30 сот. | 3 000 000 | 46 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Устьяново д. | 69 м² | 23 сот. | 2 900 000 | 42 029 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Слободище д. | 60,9 м² | 30 сот. | 3 000 000 | 49 261 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Внуково д. | 55 м² | 29 сот. | 2 800 000 | 50 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Беззубово д. | 57,5 м² | 20 сот. | 3 650 000 | 63 478 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенькино д. | 50 м² | 28 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Соболь СНТ | 65,6 м² | 15,5 сот. | 5 000 000 | 76 220 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Барановское с. | 65 м² | 16 сот. | 3 900 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1910768. Уникальное предложение для тех, кто мечтает о своём уголке в деревне! Продаётся дом в Орехово-Зуевском городском округе, деревня Старово, д. 19. Деревня для любителей природы и спокойствия. Дом построен в 1937 году из бревна, жилой площадью 30,3 кв. м., высота потолков 2,56 м. отапливаемая часть дома - в хорошем состоянии, холодная пристройка (площадью 31.4) и сарай (82,1 кв.м.) вокруг дома под снос или реконструкцию, электричество (временно отключено), отопление печное (в исправном состоянии). Участок площадью 31 сотка, подъезд асфальтированный, правильной формы 22 х 145 м, имеется колодец с технической водой для полива. Это идеальный вариант для тех, кто хочет начать строительство своего собственного дома или обустроить имеющийся под свои потребности. Здесь вы сможете наслаждаться свежим воздухом и спокойствием, вдали от городской суеты. Не упустите свой шанс стать владельцем этого уникального дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.