Объект №3544 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Пичурино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 86,2 м², участок 8 сот., дерево, 2021 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,05 млн; первая цена 3,05 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 364 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Ильинский Погост ≈1,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3544

Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию новый дом в деревне Пичурино! Идеальное сочетание комфорта, уюта и близости к природе, а также удобной транспортной доступности. Дом: общая площадь 86,2 кв.м.; фундамент винтовые сваи; первый этаж из бруса, утеплен; второй этаж каркасно-щитовой, утеплен; крыша металлочерепица; окна ПВХ; Планировка: 1 Первый этаж: тамбур, прихожая, комната для санузла, кухня, просторная гостиная, лестница на второй этаж. 2 Второй этаж: свободная планировка, под ремонт. Участок: общая площадь 8 соток; правильной прямоугольный формы; межевание проведено; огорожен по периметру профнастилом; колодец с технической водой; хозблок; вокруг дома бетонная отмостка; выложена к дому тропинка из плитки. Коммуникации: свет, разведен по всему первому этажу; отопление электрическое, первый этаж; газ по границе участка. Инфраструктура: напротив дома автобусная остановка, удобное транспортное сообщение с городами: Егорьевск, Куровское (на транспорте 15 минут); пешком 15 минут до ж/д платформы Ильинский Погост; напротив дома продуктовый магазин; развитая инфраструктура в селе Ильинский Погост. Объект прошел необходимую юридическую экспертизу, готов к продаже. Один совершеннолетний собственник. Возможен быстрый выход на сделку. Разумный торг по факту просмотра! Показ в удобное для вас время!