Новорязанское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Вымпел СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок с небольшим домиком (под ремонт или под снос) в СНТ "Вымпел".»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 48 % · по фото: дом 2, участок 4, окружение 5, WOW 3
Земля ≈290 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,74 млн → дом ≈661 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 71 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −322 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: уровень дома, материал, тип дома; оценка грубая · площадь дома оценена по фото: ≈35 м².
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №353
Рейтинг 28/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 82 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 2.2 |
| дом | 5 | 11 % | 0.6 |
| сад | 5 | 33 % | 1.7 |
| МКАД | 15 | 69 % | 10.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 44 % | 4.4 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 2.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 2 | ветхий деревянный домик, требует капитального ремонта или сноса |
| участок и сад | 4 | участок с плодовыми деревьями, но выглядит запущенным |
| окружение | 5 | СНТ, развитая инфраструктура рядом, лес в отдалении |
| WOW | 3 | низкий потенциал, объект скорее под снос или реконструкцию |
Участок с ветхим домиком в развитом СНТ, подходит для строительства нового дома. модель max-code, фото: 4, 08.11 23:14
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 289 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 739 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 886 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 50 сот. | 18 000 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чайка СНТ | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бронницкое СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Станции Бронницы пос. | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Южный дп | 7,7 сот. | 3 200 000 | 415 584 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малышево с. | 14 сот. | 4 300 000 | 307 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | ≈35 м², площадь оценена по фото |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 588 / 77 024 / 83 551 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 897 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 752 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 607 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 318 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -322 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: уровень дома, материал, тип дома; оценка грубая · площадь дома оценена по фото: ≈35 м² |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Ромашково-2 КП да: «санузел» + «ремонтом» | 34 м² | 6,2 сот. | 2 400 000 | 70 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Вираж СТ да: «ванная» + «отделке» | 38,3 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 77 024 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Вираж СТ да: «санузел» + «ремонт» | 38,3 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 83 551 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 400 000 |
Описание
Пpoдаётся участoк с небольшим домиком (под ремонт или под снос) в СНТ "Вымпел". Участок ровный, сухой, прямоугольной формы. На территории: хозблок, плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: электричество, летний центральный водопровод. Расположение и транспорт: 10 минут пешком до автобусной остановки, 15 минут до ж/д станции "Бронницы", в пешей доступности: супермаркет, школа, детский сад, амбулатория, ПВЗ Оzоn и Wildbеrriеs. Документы готовы к сделке, один собственник, полная стоимость в договоре.