Объект №3528 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Вишневая д., Егорьевск гор. округ
Дом 26 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −472 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: водопровод по границе; газ — есть; в описании: печь.
До ст. Егорьевск II ≈1,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3528

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в дер. Вишневая. Дом оформлен как жилой, подходит под прописку. Дом требует ремонта. Жилая площадь дома 26.2м2, площадь участка 12 соток, категория земли ЛПХ. В доме есть свет. Газ, водопровод по границе участка. Деревня полностью жилая, соседи проживают круглогодично. Рядом большой пруд для купания и ловли рыбы. Дом крепкий, бревна не гнилые, доски в идеальном состоянии,высокий погреб,сухой. В доме одна действующая печь. Документы юридически чистые, межевание участка сделано. Один взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Без долгов и обременений. По остальным вопросам звоните.