Объект №3519 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Лесное СНТ, Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,2 сот., щитовой, 1985 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 650 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 15 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈6,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3519

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в сосновом бору, в зелёном массиве место очень хорошее, тихое и красивое. Рядом пруд и лес, в шаговой доступности магазин. До станции Бронницы регулярно ходит автобус. Участок сухой, вода весной не собирается. Дом щитовой, летний. Внутри санузел, подключён газ (баллон), есть телевидение Триколор. Вода подаётся в дом в летний период. Один хозяин, документы юридически чистые. Великолепное место для отдыха! Код пользователя: 200647 Номер в базе: 12720890