Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Ласточка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 62,3 м², участок 6 сот., щитовой, 2015 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 839 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 12 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −156 %, ROI −61 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Егорьевск II ≈3,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3515
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 80 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 839 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 361 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 846 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 046 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 000 / 24 394 / 32 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 423 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 352 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 281 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 778 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −156 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.2 км | Лужок СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Овчагино д. | 53,8 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 58 550 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Аист СНТ | 66 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 28 788 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Малахит СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Голубой Факел СНТ | 50 м² | 6 сот. | 600 000 | 12 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СРОЧНО! Продам дачу в СНТ "Ласточка" Егорьевского муниципального округа Московской области. Отличная транспортная доступность, удобно добираться, хороший подъезд, остановка общественного транспорта также рядом. Дом площадью 62.3 кв.м. оформлен как жилой. Возможна прописка в Московской области! Важно! СНТ будет газифицировано в 2027 году, Дом двухэтажный, на первом этаже кухня-гостиная, две комнаты, на втором - одна просторная комната. Продается с мебелью и бытовой техникой, в т.ч. с холодильником, микроволновкой, посудомойкой, кулером. Также в доме установлен новый биотуалет. Проведен проводной интернет. Участок 6 соток, полностью разработан. Растет много плодоносящих кустов и деревьев, урожай можно собрать уже в этом году. Имеется скважина для полива. На участке действующая банька, бытовка для хранения инвентаря, теплица, мангальная зона. Соседи хорошие, дружные. Один взрослый собственник, оперативный показ и быстрый выход на сделку.