Объект №3510 · дом · снято

Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Коптево СНТ, Раменский гор. округ
Дом 21,9 м², участок 4,7 сот., 2024 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 532 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 104 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 100 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈338 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −728 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Игнатьево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3510

Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2121426. Идеальное предложение для тех, кто ищет свой уголок в Подмосковье! Описание: Представляем вашему вниманию уютный дом и бытовка (использовалась, как кухня) в СНТ "Коптево", идеально подходящий для семей с детьми, пар без детей и пожилых пар. Этот дом прекрасное место для жизни и отдыха, вдали от городской суеты, но в то же время достаточно близко к городу, чтобы иметь доступ ко всем необходимым удобствам. Основные характеристики: - Год постройки: 2024. - Материал постройки: блочный. - Этажность: 1 этаж. - Общая площадь: 21,9 кв. м. - Жилая площадь: 16 кв. м. - Площадь участка: 4,72 соток. - Ремонт: косметический. - Коммуникации: электричество, водоснабжение (скважина). - Отопление: электрическое. - Подъезд к участку: щебёнка. Преимущества: - Близость к природе: дом расположен в живописном месте, окружённом зеленью, что создаёт идеальные условия для отдыха и релаксации. - Доступность: расстояние до города составляет всего 16 км, что позволяет быстро добраться до работы, магазинов и других важных мест. - Уют и комфорт: дом идеально подходит для семей с детьми, пар без детей и пожилых пар, которые ценят уют и спокойствие. Участок разработан под посадки, есть плодовые деревья и кустарники (смородина, малина, яблони, вишня и т. д). Решается вопрос с проведением газа. В шаговой доступности школа, сад, магазины, автобусная остановка. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.