Новорязанское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6,3 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке есть утеплённый дом размером 8х4 метра -из кирпича, с современным панорамным остеклением и металлочерепицей.»
Цена 2,43 млн ₽, снижали с 2,53 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 13.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 784 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №351
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 26 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 405 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 784 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 646 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Восток СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гуслица СНТ | 6,7 сот. | 2 000 000 | 298 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Заволенье д. | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заволенье д. | 10 сот. | 3 650 000 | 365 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6,7 сот. | 2 150 000 | 320 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Приборостроитель СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Приборостроитель СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 430 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 065 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2 350 000 | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 530 000 (+180 000) | история площадки |
| 01.11.2026 | 2 430 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 430 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок кадастровый номер 50:24:0060506:339 - светлый, ровный и сухой, правильной прямоугольной формы, высокий, без уклона. 3 линия от центрального въезда. Удобный круглогодичный подъезд с асфальтированной дороги. Участок не граничит с лесом и окружён соседними освоенными участками, соседи проживают круглогодично. На участке высажены туи и декоративные растения, 2 яблони. На участке есть утеплённый дом размером 8х4 метра -из кирпича, с современным панорамным остеклением и металлочерепицей. В доме большая видовая терасса и отдельная комната. Электричество, розетки в доме. Дом очень теплый, построен по индивидуальному проекту. Так же на участке имеется готовый ленточный фундамент размером 6х9 метров. Есть летний душ, отдельный туалет, детская площадка, качели, турник, футбольные ворота. Металлический хозблок. Подведено электричество. На СНТ имеется пруд, в зимнее время работает трактор, при въезде на территорию СНТ установлен шлагбаум. В шаговой доступности находится платформа 90 км (5 минут пешком). Участок расположен в черте города Куровское, с полной развитой инфраструктурой - Спорткомплекс с бассейном, продуктовый и строительный рынок, Дом Культуры, все необходимые сетевые магазины и аптеки, школы и детские сады. До центра г. Куровское пешком 20 минут. Продажа от собственника, посредники и риэлторы - прошу не беспокоить!