Объект №3507 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Кузяевского фарфорового завода пос., Раменский гор. округ
Дом 22 м², участок 9,5 сот., дерево, 2025 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 904 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 100 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Кузяево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3507

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок 9,5 соток (ИЖС) с домом в д.Кузяево СНТ "Одуваньчик" Готовый к заселению вариант для комфортной жизни или старта строительства капитального дома. Ровный участок правильной формы, категория ИЖС с правом регистрации. Собственник, без обременений и долгов. Коммуникации подведены: Электричество 15 кВт уже в доме. Собственный колодец (5 колец) с насосом чистая вода всегда. Газ по границе участка. Удобный подъезд, огорожен забором из профлиста по всему периметру. Транспорт и инфраструктура (в шаговой доступности): Ж/Д станция Кузяево 1,5 км (20 мин пешком), прямая ветка до Выхино. Автобусная остановка 15 мин пешком (до Раменского, Гжели, Егорьевского шоссе). До МКАД 40 км по нескольким маршрутам. Магазины (Верный, Раменские деликатесы), аптека, школа, детский сад. Рядом лес, родник с чистой водой и карьер с озером. На участке: Летний домик из бруса 22 м2 с мягкой кровлей готов к сезонному проживанию (мебель остается). Хозблок и уличный туалет. Ухоженная земля, обработанный огород, круглогодичные соседи (без взносов и УК). Район развивается дороги под Раменским управлением (планируется асфальт). Идеально для тех, кто ищет уединение с природой и удобствами! Подходит под ипотеку, материнский капитал. Все объекты нашей компании роходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Работаем со всеми ведущими банками РФ. Арт. 133678658