Объект №3504 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 4,4 сот., кирпич.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 68 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 264 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Пески ≈1,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3504

Рейтинг 16/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136174541 ВНЕСЕН АВАНС! ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ! В ПРОДАЖЕ прекрасная дача в живописном СНТ "Пески" ПРЕИМУЩЕСТВА данного объекта: СНТ располагается в поселке с развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, почта, МФЦ, поликлиника, детский сад, школа, ДК, пункты выдачи, сбербанк) транспортная доступность (ж/д станция Казанского направления в 20-30 мин. пешком, автобус 36 Коломна-Воскресенск, такси от ж/д ст. Пески) в СНТ проживают круглогодично, дороги чистят (не было проблем даже в эту зиму) планируется газификация СНТ только здесь вы окунетесь в неповторимую атмосферу спокойствия и безмятежности, а зеленые деревья, цветущие поля, соловьиные трели и шелест листьев наполнят Ваше сердце радостью и умиротворением. Характеристики: Участок 4,4 сотки, компактный, но позволяет разместить все необходимое. Преимуществом является естественные перепады высот, что дает основу для создания пейзажного стиля, где сад напоминает природную идиллию с едва заметными следами человеческого вмешательства. Имеющиеся на участке перепады рельефа естественным образом обозначают функциональные зоны. Дом размещен в верхней точке, а в нижней части расположились водоёмы, клумбы, теплица, грядки, зона отдыха. на участке есть: яблони, вишня, смородина, малина, крыжовник, виноград, клубника, разнообразие цветов и все это богатство не только радует глаз своим цветением весной, но и дарит изобилие вкусных плодов летом и осенью. уличный туалет летний душ Дом: 2 этажа материал стен - газосиликат + кирпич, внутренняя отделка - обои, вагонка первый этаж - кухня, комната второй этаж - 2 комнаты мебель и техника остаются новому владельцу Это не просто участок, а настоящий оазис спокойствия и радости, где каждый уголок наполнен жизнью и красотой природы. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки. гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта. возможность застраховать приобретаемое имущество Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости.