Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Куровское г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈970 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 23 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: септик (по описанию).
До ст. Куровская ≈0,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3502
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 670 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 330 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 970 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 208 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6,7 сот. | 2 150 000 | 320 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 45 380 / 52 500 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 026 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 925 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 823 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 621 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 194 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Родина СНТ | 44,9 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 41 203 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Отдых СНТ | 56,5 м² | 7,9 сот. | 2 800 000 | 49 558 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Микрон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 23 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Малиновка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Арт. 136606683 арт 136606683 объектом занимается Алёна Продаём отличную дачу в СНТ Родина вблизи города Куровское . Очень удобное расположение , отличная транспортная доступность , до станции города Куровское 15 минут пешком. Земельный участок 6 соток , правильной формы , весной не топит , огорожен забором , границы земельного участка установлены согласно действующему законодательству. На участке расположен каркасно-щитовой дом 48 кВ,м ленточный фундамент дом утеплен отделан сайдингом свет в доме ( проводка новая) вода в доме газовый баллон Окна ПВХ септик Вся мебель останется новым хозяевам На первом этаже кухня , санузел,2 жилые комнаты и гостиная . На 2 этаже одна большая комната . Так же на участке расположен туалет и хозблок. Оперативный показ , быстрый выход на сделку . С уважением, Компания Самолет Плюс