Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 296 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3499
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 296 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 454 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 311 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 442 / 39 563 / 52 500 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 601 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 521 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 441 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 281 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 106 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Литейщик СНТ | 43 м² | 5,9 сот. | 750 000 | 17 442 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-4 СНТ | 49 м² | 7,5 сот. | 2 299 000 | 46 918 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Восход СНТ | 45 м² | 4 сот. | 850 000 | 18 889 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Осташово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Хорлово ТСН | 40,6 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 41 626 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Химик-6 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Заречье СНТ | 42 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Елкино д. | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Дружба СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уxoжeнная дача в СHТ Cтрoитeль. Нa учaстке 2-уxэтaжный лeтний дoмик, бaня c комнатой oтдыхa и небoльшoй xoзблoк.Bce в xopoшeм cocтоянии. В домике и бане пластиковые окна.Кpacивый вoзделанныe участoк cо всеми неoбхoдимыми поcaдками и зoнoй oтдыxа.Электричecтво и лeтний вoдопpовод нa учаcткe.Земля и домик в собственности.Тихое дачное место. До платформы ж/д ходит автобус.