Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Журавушка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 31 м², участок 10 сот., дерево, 2008 год.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 66 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 624 тыс. → дом ≈476 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈795 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Барыбино ≈18,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3497
Рейтинг 68/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 624 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 476 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 355 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Журавушка СНТ | 6 сот. | 637 000 | 106 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Соколово-Хомьяново д. | 50 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Соколово-Хомьяново д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малиновка СНТ | 8 сот. | 440 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Соколово-Хомьяново д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Соколово-Хомьяново д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малиновка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малиновка СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малиновка СНТ | 12 сот. | 699 000 | 58 250 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хомьяново СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 88 970 / 144 000 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 937 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 790 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 643 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 350 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 795 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Малиновка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Косякино д. | 32 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ромашково-37 КП | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | сохраненная копия |
| 2.9 км | Заворово с. | 35 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 108 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Вишняково д. | 33 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 60 606 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Дор-2 СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Никоновское с. | 34 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 102 941 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 106 707 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Ландыш СНТ | 30 м² | 9 сот. | 4 049 000 | 134 967 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Панино СНТ | 25 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 144 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем участок с садовым домом, СНТ "Журавушка" номер 57. Участок правильной формы. Кадастровый номер участка 50:23:0050108:68 кадастровый номер здания 50:23:0050108:163. Продажа по кадастровой стоимости. В связи с отъездом. Один собственник, без обременений. Прямая продажа.