Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Калинка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 55 м², участок 6,3 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 70 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,26 млн / целевая ≈4,73 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈852 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈2,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3496
Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 23.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6 |
| участок | 5 | 21 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 297 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 353 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вдохновение СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменье СНТ | 5,4 сот. | 4 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Удача СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Янтарный ДП | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ворщиково д. | 9,2 сот. | 3 500 000 | 380 435 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 865 / 88 526 / 118 182 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 256 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 993 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 730 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 205 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 852 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Цибино д. да: «санузел» + «теплые полы» | 55 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 118 182 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское д. да: «ванная» + «мебель» | 59,4 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 69 865 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Цибино д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 60,3 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 552 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Малое Бояркино ДНТ да: «с/у» + «мебель» | 60 м² | 6 сот. | 5 250 000 | 87 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам в живописном месте двухэтажный комфортный дачный дом 55 кв. м (возможна прописка), расположенный на 6 сотках земли, для отдыха на природе от городской суеты! Пение птиц гарантировано! О доме: Дом имеет статус жилого дома, что дает возможность сделать регистрацию. Материал стен: деревянный. В доме комфортно находиться с ранней весны и до поздней осени. Есть электрическое отопление, горячая вода от бойлера, установлен накопитель. Санузел и душевая кабина в доме. Стеклопакеты на окнах по 1 этажу все пластиковые (ПВХ), на 2 этаже -деревянные. Большая летняя веранда. Год завершения строительства дома - 2024г. Участок: ухоженный, ровный, сухой, без лишних насаждений. Земли сельхозназначения, ведение садоводства (13.2) Дорожки и Парковочное место из тротуарной плитки высокого качества (на три автомобиля) . Откатные ворота. Есть место под мангальную зону. Соседи все приятные люди. Подъезд к СНТ заасфальтированный, к участку -гравий. Зимой чистят. Есть соседи, проживающие на постоянной основе . Отличное расположение: до города Раменское - 20 минут на машине, до города Бронницы - 15 минут на машине. собственность более 5 лет. Один взрослый собственник.