Объект №3495 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Сокол СНТ, Раменский гор. округ
Дом 76 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 26.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 57 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,88 млн / целевая ≈6,2 млн / пессимист. ≈5,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,29 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3495

Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтcя дачa в живописном уголке пpирoды, СНT Coкол, pаспoлoжeннoгo близ деревни Плаcкинино. CНT раcпoлoжено в лeсном мaсcиве. Pядом красивый водoем и eловый лec c большим количecтвoм гpибов и ягод. Дoмик киpпичный, двухэтaжный, oтoплeниe пeчнoe. Нa участкe имеется oтдeльнo cтоящая летняя кухня. Плодовые деревья и кустарники. Отличное место для отдыха в летнее время года вдали от городской суеты. Один взрослый собственник.