Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 5,7 сот., дерево.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 714 тыс. → дом ≈486 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 44 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈420 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Гжель ≈7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3491
Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 55 % | 27.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.4 |
| участок | 5 | 15 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 200 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 714 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 486 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 440 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 83 333 / 126 190 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 425 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 304 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 182 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 940 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 420 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Пласкинино д. | 25 м² | 5,7 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Комета СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Заря СНТ | 27 м² | 8 сот. | 2 950 000 | 109 259 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Гжелка пос. | 29,2 м² | 7,3 сот. | 7 500 000 | 256 849 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Юрово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Дружба-2 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 126 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Металлист СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 66 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Литвиново д. | 30 м² | 4,8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Антоново д. | 31 м² | 3,5 сот. | 1 850 000 | 59 677 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135246897 Уютная комфортная дача в одном из самых популярных среди садоводов нашего района массиве садоводческих товариществ: СНТ "Юбилейный" рядом с д. Пласкинино. Деревянный уютный домик с тремя маленькими, но отдельными меблированными комнатами позволит и переночевать, и посидеть за накрытым столом с друзьями. Что еще получаете за разумную и доступную цену: ровный участок готов к реализации ваших садоводческих идей; электричество введено в дом: розетки, лампы - все подключено и работает, счетчик установлен асфальтированный подъезд добраться легко в любое время года; лес и водоём в шаговой доступности для прогулок, купания и сбора грибов; спокойное и безопасное место соседи следят за порядком, СТН хорошо организовано. И даже если нет личного транспорта - не беда. От ж.д станции Бронницы курсирует рейсовый автобус ( 21), на котором за полчаса можно доехать почти до ворот СНТ. Срок владения 10 лет, один взрослый собственник, документы готовы к сделке.