Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Яблонька СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 33,7 м², участок 6 сот., щитовой, 2025 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈574 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −709 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3490
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 48 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 020 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 580 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 884 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 5 600 000 | 373 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виноградово пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виноградово пос. | 22 сот. | 6 500 000 | 295 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 5 600 000 | 373 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виноградово пос. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Виноградово пос. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Утро СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алешино сл. | 18 сот. | 1 550 000 | 86 111 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 574 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 611 / 76 408 / 111 111 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 594 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 464 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 335 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 075 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -709 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Золотово-94 СНТ | 30,2 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 77 815 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Луч СНТ | 34,4 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 63 953 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Заречье-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Лебяжье ТСН | 35 м² | 8,4 сот. | 2 990 000 | 85 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Воскресенские луга-1 дп | 36 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Ветерок СНТ | 36 м² | 8 сот. | 850 000 | 23 611 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Антоново д. | 30 м² | 3,5 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Натальино д. | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Электроизолятор СНТ | 40 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже летний дом с ровным участком 6 сот.,расположенный в близи ст.Виноградово,и развитой инфраструктурой. В округе есть все необходимое,что делает комфортным проживание не только на временной основе но также и на постоянной. Дом на сваях,щитовой,утеплен (10см каменная вата.) Откатные ворота с возможностью доустановки до автоматических. Колодец,вода техническая (3 кольца). Септик с очистной с системой перелива в дренажное кольцо. Дренажная система по периметру участка. Электричество 3х.фазное 15 кВт. Более подробная информация по телефону.