Объект №3486 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Подлесье сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дом 54,6 м², участок 12,5 сот., дерево, 2012 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −390 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Рудниковская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3486

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134964018 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты!Продается уютный дом в СНТ ваш идеальный уголок для загородной жизни! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести деревянный дом общей площадью 60 кв.м., расположенный на участке в 12.5 соток. Этот дом станет вашим надежным убежищем от городской суеты. Основные характеристики: На участке много плодовых деревьев Вся мебель и техника . в том числе садовая остается новым владельцам Парковочное место на участке на 2 машины в доме 3 комнаты: на 1 этаже прихожая,кухня и 2 комнаты.На втором этаже 1 большая комната и 2 кладовые На участке есть хоз.блок и душ с туалетом. Рядом живописные озера с лазурной водой На участке также имеется колодец . Для любителей отдыха на природе предусмотрен выход с участка в лес Природная красота вокруг: Участок окружен живописным лесом и озерами, что создает идеальные условия для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Грибы собираем даже на участке. Удобное месторасположение: Всего в 20 минутах езды на машине от города вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Дом зарегистрирован и подходит под все виды расчетов, включая ипотеку. Снт охраняется , Пропускная система и видеонаблюдение Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!