Объект №3485 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈789 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −402 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Куровская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3485

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже двухэтажная дача (40 кв.м.)в СНТ Юбилейный Локация: Вблизи города Куровское. До ж/д станции 15-20 минут пешком (Казанское направление, до станции Выхино 1 час 20 минут). СНТ под круглогодичной охраной, въезд - электрические ворота. Работает сезонный магазин. Можно заказать до дачи продукты от Пятерочки. Вокруг потрясающий лес, грибы, ягоды. До ближайшего карьера с песчаным пляжем 10 минут на машине. Участок 6 соток, ровный, высокий, огорожен по всему периметру, заезд под автомобиль. Завезен плодородный грунт Отличные соседи! На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники (жимолость, голубика, смородина, малина) Планировка дома: На первом этаже: закрытая терраса; две комнаты, лестница на второй этаж; На втором этаже: две комнаты, балкон. Дополнительные постройки: Летняя кухня (кухня, комната, душевая); Туалет на улице; Хозблок. Коммуникации: 1 Печное отопление в доме; 2 Электричество разведено по всем постройкам, везде новая проводка; 3 Сезонный водопровод. Возможен быстрый выход на сделку Успейте записаться на просмотр!