Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Имени 50-летия Октября СНТ, Раменский гор. округ
Дом 71,5 м², участок 6,1 сот., дерево, 1974 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 68 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 655 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 38 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈417 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Радуга ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3483
Рейтинг 40/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 11.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 655 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 345 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 811 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Арена СНТ | 16,4 сот. | 1 800 000 | 109 756 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово с. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 23 сот. | 3 000 000 | 130 435 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 26,5 сот. | 3 000 000 | 113 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бисерово д. | 18,3 сот. | 3 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Карди-Полет СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 330 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 251 / 64 847 / 75 556 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 309 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 094 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 878 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 447 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 417 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Сосновка СНТ | 66,7 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 50 975 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Кузнецово д. | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Центросоюз СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | сохраненная копия |
| 7.3 км | Старая Мельница КП | 73,2 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 38 251 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Кузнецово д. | 74,6 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 73 727 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Полянка СНТ | 57,5 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 38 261 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Экспресс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 64 167 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | сохраненная копия |
| 6.4 км | Загорново с. | 90 м² | 8,5 сот. | 6 800 000 | 75 556 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 11841002. Летний домик в закрытом СНТ. Площадь участка: 6 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Площадь дома: 71,5 кв.м. Статус нежилой. Год постройки: 1970. Количество этажей: 2 Материал стен: дерево Возможность прописки: нет. Коммуникации: электричество (однофазное, 5 кВт/220В, тариф: день/ночь); вода: поселковая, летом; канализация: биотуалет. На участке расположена баня. Плодородная почва. Инфраструктура: в 20-ти минутах езды расположены города Раменское и Бронницы с прекрасно развитой инфраструктурой. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Территория садового товарищества огорожена, ведется видеонаблюдение. Въезд осуществляется через пункт охраны с откатными электрическими воротами. Установлен новый трансформатор, благодаря которому нет перебоев с подачей электроэнергии. Соседи активные садоводы, многие проживают постоянно. Вокруг лес, в котором без труда можно отыскать много различных видов грибов и ягод; в 15-ти минутах езды (д. Пласкинино) есть озеро с пляжем, за 30 минут можно добраться до озера Голубое в д. Золотово. Ж/д станция Бронницы в 10 минутах на машине. Расстояние от МКАД: 62 км по Егорьевскому шоссе; 60 км по Новорязанскому шоссе через город Бронницы, 54 км по Новорязанскому шоссе через города Жуковский и Раменское. Расстояние до г. Раменское составляет 15 км; до г. Бронницы - 14 км. Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и оперативно организую показ. Код пользователя: 26938