Новорязанское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 7 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен деревянный дом, двухэтажный 6/4 плюс две веранды.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 139 тыс. → дом ≈861 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Нерская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3472
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 11.9 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 19 850 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 139 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 861 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ильинское СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинское СНТ | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Слободище д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Слободище д. | 13,3 сот. | 1 100 000 | 82 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 40 сот. | 490 000 | 12 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 25,6 сот. | 450 000 | 17 578 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 15 сот. | 3 490 000 | 232 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок земли 707 кВ метров, с/т Ильинское. Есть скважина, электричество. На участке расположен деревянный дом, двухэтажный 6/4 плюс две веранды. Есть бытовка, душ и туалет уличные. На участке растут деревья и кусты, много цветов. Товарищество расположенно внутри леса. Много грибов и ягод. Участок обнесён забором сетка-рабица. Нормальные соседи. Можно добраться автобусом от станции Куровское. Возможен торг!