Объект №3471 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Зеленые Дали КП, Раменский гор. округ
Дом 85 м², участок 12 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 55 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 816 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 56 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,23 млн / целевая ≈9,21 млн / пессимист. ≈8,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,68 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈19,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3471

Рейтинг 64/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение для отдыха от городской суеты! Продам дачу в Раменском районе в 41 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Дом общей площадью 70 кв. М.: 1-й этаж брус 150*100, 2-й этаж каркасно-щитовой. Установлены окна Пвх. Планировка: 1-й этаж: терраса, кухня-гостиная, две спальни. 2-й этаж: холл, две спальни. Коммуникации в доме: электричество 15 квт, вода колодец 8 колец. Участок 12 соток для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. На участке посажены плодовые деревья и кустарники, имеются хозпостройки: теплица, летний душ, хозблок, беседка. Участок огорожен. Любители рыбалки, плавания, пляжного отдыха или просто пеших прогулок по живописным местам оценят соседство с красивым лесом и чистым озером. Вся необходимая инфраструктура (сетевые супермаркеты, школа, пиццерия, Храм в с. Заворово (2,8 км). Дороги зимой чистят. Многие соседи живут круглогодично. По всем вопросам и для записи на просмотр позвоните, или напишите. Организуем оперативный просмотр.