Объект №3469 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Промстройпроект СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 821 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Смолево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3469

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача на краю леса. На участке площадью 9.3 соток есть два дома: первый каркасный дом с жилой мансардой (Площадь дома 54м); второй дом (брус 10х10) площадью 9м. Во всех домах вставлены стеклопакеты. На участке есть: электричество 220 и 380 вольт, сезонная вода и колодец с полной системой водоснабжения, хоз.постройка для инвентаря, ухоженный сад с плодовыми деревьями, просторная зона для мангала и беседка для летних вечеров в кругу семьи. электрическая сауна на 6 кВт и душ с подогревом воды. Проведен оптоволоконный интернет. Охраняемая, закрытая территория СНТ со сторожем. Шлагбаум при въезде открывается от телефонного звонка. Плюсы расположения участка: Рядом проходит железная дорога (15 мин пешком), что обеспечивает удобное транспортное сообщение. 1.5 км в шаговой доступности от дачи находится деревня с магазинами и в ней хорошее автобусное сообщение до Москвы. В 20 мин ходьбы находится пруд для купания или приятного времяпровождения. Все эти факторы делают этот участок идеальным и удобным местом для отдыха всей семьи!