Объект №3465 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 160 м², участок 6 сот., каркас, 2020 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 57/100 · уверенность 66 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 46 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,03 млн / целевая ≈7,23 млн / пессимист. ≈6,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3465

Рейтинг 57/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш будущий дом мечты ждет Вас! Уют и природа в одном месте! Представляем Вашему вниманию просторный и светлый каркасный дом площадью 160 м2, расположенный в живописном и экологически чистом уголке природы! Если Вы мечтаете о спокойной жизни в окружении леса и озер, этот дом идеальный выбор для Вас и Вашей семьи. О доме: Надежный каркас: Дом построен по современной каркасной технологии, что гарантирует его долговечность и энергоэффективность. Тепло и уют: Стены утеплены пенополистиролом, что позволит Вам наслаждаться комфортной температурой в доме круглый год, экономя на отоплении. Прочный фундамент: Дом стоит на надежном ленточном фундаменте, обеспечивающем устойчивость и долговечность конструкции. Продуманная планировка первого этажа: На первом этаже Вас ждут три уютные комнаты, просторный санузел и функциональная кухня идеальное пространство для жизни и отдыха. Свобода для Ваших идей на втором этаже: Второй этаж представлен свободной планировкой, готовой к воплощению Ваших самых смелых дизайнерских решений. Создайте здесь дополнительные спальни, кабинет, игровую зону или домашний кинотеатр все зависит от Ваших желаний! Электричество подведено: Свет уже заведен в дом, что позволит Вам приступить к отделке и обустройству без лишних хлопот. Автономная канализация: На участке установлен септик выгребная яма из 4 колец, обеспечивающая комфортное проживание. Чистая вода рядом: Несмотря на отсутствие водопровода на участке, рядом с ним находится скважина с чистейшей питьевой водой. Об участке и расположении: Полная приватность: Участок полностью огорожен надежным профли Код пользователя: 41005 Номер в базе: 12769513