Новорязанское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Золотово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «в продаже участок, есть садовый дом оформленный , электричество и колодец .»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,49 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №346
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 134 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 015 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 485 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новое Фаустово ДНТ | 9,3 сот. | 2 150 000 | 231 183 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новое Фаустово ДНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Золотово д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Золотово д. | 13 сот. | 1 930 000 | 148 462 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
в продаже участок, есть садовый дом оформленный , электричество и колодец . рядом красивое Голубое озеро. до жд.станции Фаустово пешком 10-15 мин .